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hg0088皇冠新1网址_业主告知书,哪些必须说?

发布时间:2020-01-10 10:50:12

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hg0088皇冠新1网址,买了一栋楼的人都知道,在第一手工程中,开发商需要告知项目周围不利或不确定的环境,通常会在销售部门的某个角落进行引人注目的宣传,这也是政府监管部门检查的重点。二手房是自然人之间的交易,周围环境相对成熟。买家可以通过在不同的时间观察房子来排除不利因素,如灯光和噪音,但是有些因素可能无法通过感官发现。二手房过去的历史,业主害怕阻碍交易,那么,哪个是业主必须说的,哪个可以说不可以说?

《广州日报》全媒体记者文/图李凤河(签名除外)

案例1:所有者不诚实。我能看看我是否买了“鬼屋”吗?

尽管多次警告,她还是买了一栋“鬼屋”。陈小姐(化名)最近遇到了这样的麻烦。几天前,由于与卖方多次沟通无效,陈小姐只能走诉讼之路。

陈小姐因母亲车祸导致颈椎骨折,不得不接受许多治疗和手术。为了照顾仍然瘫痪在床的母亲,考虑到广州的高水平医疗保健和她表兄在广州工作的便利,她决定将家人搬到广州。陈小姐已于2017年将其账户转入广州集体住户,并有资格购房。为了在广州买房子,陈小姐的父母以127万元的价格卖掉了家乡的房子。今年6月,在中介的推荐下,陈小姐去番禺区看了楼,看中了一套76平方米的两居室。房子的价格是213万元,交易最终以212万元完成。双方于8月初完成转让交易,并于8月底交付房屋。交接那天,陈小姐的家人惊讶地得知有人在几个月前去世了。死者是主人的家人。事件发生后设定时间不长。陈小姐去问许多人关于死者的死因。一些邻居告诉他们死者割腕自杀,而财产告诉他们死者是猝死。得知此事后,陈小姐立即向中介询问并要求退房。中介说他们不知道这件事,并联系了业主的女儿。经过多次沟通和协商,业主仍然拒绝退房。陈小姐说,因为她买房子是为了照顾她的母亲,陈小姐不能接受房子的死亡。当她得知屋主是一位70岁的老人时,她也问房子里是否发生了什么事,但是没有人告诉她这件事。然而,业主的女儿说,她没有被告知合同包含相关条款,双方无法达成协议。最好通过正式的法律手段来解决这个问题。

(文广日报全媒体记者刘丽琴)

律师分析:卖方违反诚实信用原则应被视为欺诈

在买房过程中遇到这样的事情无疑是件坏事。广东侯军律师事务所律师鲁阎正表示,“鬼屋”通常是指遭受异常死亡的房屋,给居民带来不适和恐惧,从而降低其价值。

“鬼屋”的信息并不反映在房屋的物理质量上,但它会引起购买者的负面情绪,这足以影响购买者的购买决定。一般来说,买受人购买“鬼屋”主要是因为出卖人故意隐瞒“鬼屋”信息,这实际上违背了买受人的真实意图。从诚实信用和房屋交易公平的原则出发,出卖人有义务披露“鬼屋”信息和其他负面相关信息。如果卖方违反诚信原则,应视为欺诈。善意买受人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同。对于给买方造成的损失,卖方应承担损害赔偿责任。

业内人士还提醒,买家可以在合同中详细说明房屋的条件,并在做出购买决定前更多地询问业主出售房屋的情况,如去辖区派出所了解情况。同时,业主也可能被要求在合同中规定信息披露条款,如“业主保证所售房屋没有异常死亡或严重刑事案件”如买受人发现该房屋发生上述情况,且业主未书面披露,买受人有权解除合同,并要求业主赔偿xx元”。这种协议可以敦促业主披露住房信息,也可以允许买家在发生纠纷时寻求法律救济时有证据。

(文广日报全媒体记者刘丽琴)

案例2:只要有人死了,那就是“鬼屋”?

在过去的几年里,在不同的地方发生了一些涉及“鬼屋”的诉讼。今年8月,广东省清远市公民罗先生也试图利用房子前主人妻子的死亡请求退房,但法官的判决驳回了罗先生的请求。据媒体报道,罗先生在购买该房屋后得知,前业主潘先生的妻子在该房屋内因病去世,因此他向法院起诉原业主解除购买合同并退还购买价款。前业主潘先生在法庭上说,他的妻子因为癌症从家里消费了几十万元。中介被告知她妻子的死亡,出生、衰老、疾病和死亡不属于"鬼屋"。广东清远英德市法院(yingde city Court)认为,被告配偶因病死亡是出生、衰老和患病的正常现象,他居住的房子并不是通俗意义上的“鬼屋”。在该房屋不是“鬼屋”的前提下,被告不需要承担更多的披露义务,因此驳回了罗先生的主张。

律师分析:亲属正常死亡的业主不能告知

法律上没有“鬼屋”的定义。在司法实践中,普通人在正常交易情况下通常不愿购买的房屋被称为“鬼屋”,原因是自杀或谋杀等人为因素在一定时期内造成了异常死亡。并非所有有人死亡的房子都可以被称为“鬼屋”。清远市人民法院法官的判决是合理的,因为社会上每个家庭都会遇到出生、年老、患病和死亡的情况,这是正常的社会现象,不需要特别提示。

广东绿色律师事务所的杨金娜建议,房屋的物理缺陷、自杀和凶杀等因素应由业主披露。只有当他们被买方发现时,他们才能被追究“隐藏重要信息”的责任。然而,二手房中的正常出生、衰老和死亡不属于“鬼屋”。

案例3:如果发生邻里纠纷,业主将在诉讼结束后立即解除要约。

范女士(化名)与楼下的邻居提起诉讼,后者起诉她的房子漏水,导致房主的天花板上有水渍,要求赔偿数万元。最后,在法官的调解下,双方签署了一份担保书,范女士以近5万元解决了诉讼。在宣誓书中,邻居承诺不再就此提起诉讼。诉讼结束后,业主立即释放了报价。她计划在买方签署合同前给买方发送一份通知,告知买方之前与邻居的诉讼,并声明新业主与邻居之间的所有纠纷与她本人无关。范女士告诉记者,这份通知是“保险”,也是“免责声明”,以免自己在房屋出售期间或之后遭受诉讼。如果一个人在销售过程中和销售后遇到邻居的恶意诉讼,这个通知可以作为一个“盾牌”。

律师分析:此前的诉讼已经结案,移交后与本人无关。

广东绿色律师事务所的律师杨金娜告诉记者,像范女士这样的业主在二手房销售中主动披露自己房屋的历史并不常见。她的告知书可以起到“豁免”的作用。然而,这种豁免是法律规定的。即使她没有写通知,房子卖了以后,新主人将承担因邻接权纠纷而产生的责任。

《民法通则》第八十三条规定,房地产相邻当事人应当正确处理截水、排水、通行、通风、照明等相邻关系。本着有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。给相邻方造成阻碍或者损失的,应当停止侵权,排除阻碍,赔偿损失。《物权法》第92条规定,如果房地产所有人利用相邻房地产进行供水、排水、通行、铺设管道等。,他应尽力避免对邻近的房地产业主造成损害;如果造成损害,应给予赔偿。

根据上述法律规定,由于是房产所有者对相邻关系负有责任,范女士之前的纠纷已经解决,所以范女士这样做是多余的。如果房屋产权转让后再次漏水,应该由新业主而不是范女士来承担责任。

提示:购买者应该多阅读,多提问。卖家应该说出重要信息。

在第一手房子的销售部,会有一个关于规划和环境不利因素的通知。二手房买家在购买二手房时如何消除不利因素?法律专家建议,如果你想在购买二手房时消除规划和环境方面的不利因素,你需要更多地实地查看房屋,最好在白天、晚上、晴天和雨后查看房屋,并观察房屋的采光、噪音等方面。其次,拜访周围的邻居,多问他们,倾听居民的生活感受。如果有相关的不利因素,也可以在聊天时及时发现。

房地产消息人士表示,诚实披露二手房业主的过去历史,如涉及邻居的纠纷和诉诸法院,确实可能成为交易的障碍。

至于该房屋的出卖人,杨金纳律师表示,《民法通则》第七条规定,从事民事活动的民事主体应当遵循诚实信用原则,坚持诚实信用,恪守承诺。房地产合同的订立有重大事项,如房屋的物理缺陷或售出房屋的异常死亡、严重刑事案件等,可能导致买受人心理不安的,业主有义务按照《民法通则》中的诚实信用原则进行告知。

如果业主提前向买受人发出通知,告知买受人房屋的物理缺陷或已经发生的恶性事件,而买受人仍决定购买,那么在这种情况下,在签订房屋买卖合同后,买受人不能再因房屋存在此类不利因素而要求终止合同。如果业主在出售前没有告知买方影响房屋交易的不利因素,买方可以以欺诈为由要求终止合同并赔偿损失。

至于家中老年人的自然死亡和正常疾病,这是一个业主可以告知或不告知的因素。

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